Przepisy zwalczające patodeweloperkę a interesy dewelopera. Jako generalny wykonawca budowlany z zapleczem projektowym wiemy, jak to pogodzić!

Rynek deweloperski w Polsce przeszedł w ostatnim czasie gruntowną transformację. Nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych, potocznie nazywana „walką z patodeweloperką”, postawiła przed inwestorami noszącymi się z zamiarem wybudowania osiedla mieszkaniowego nowe, surowe wymagania. W dobie rosnących restrykcji prawnych i urbanistycznych, kluczem do rentowności projektu staje się nie tylko sprawna budowa, ale przede wszystkim inteligentne projektowanie.

Nowe standardy budownictwa wielorodzinnego. Jak przejść przez zmiany w przepisach z sukcesem inwestycyjnym?

Ze względu na nowe otoczenie prawne, wielu naszych klientów docenia jak nigdy dotąd model współpracy z nami jako generalnym wykonawcą budowlanym posiadającym własne biuro projektowe.

Rewolucja w przepisach regulujących budowę osiedla mieszkaniowego: co realnie zmieniło się dla deweloperów?

Wprowadzone zmiany mają na celu podniesienie komfortu życia mieszkańców, ale dla deweloperów oznaczają konieczność przemodelowania dotychczasowych strategii projektowych. Do najważniejszych wyzwań należą:

• Zwiększenie odległości między budynkami: nowe normy (min. 5 metrów w przypadku budynków powyżej 4 kondygnacji nadziemnych od granicy działki) wymuszają luźniejszą zabudowę, co bezpośrednio wpływa na wskaźnik PUM (powierzchni użytkowej mieszkań).
• Restrykcje dotyczące nasłonecznienia i doświetlenia: zaostrzone wymogi dla pomieszczeń mieszkalnych sprawiają, że projektowanie gęstych osiedli miejskich stało się skomplikowaną układanką architektoniczną.
• Obowiązkowe place zabaw i strefy rekreacji: przepisy precyzyjnie określają teraz wielkość i wyposażenie stref wspólnych, co zabiera cenną powierzchnię działki.
• Ograniczenie mikrokawalerek: lokale o powierzchni poniżej 25 m² nie mogą już być sprzedawane jako lokale mieszkalne, co zmienia strukturę popytu i projektowania inwestycji.
• Prywatność na balkonach: wymóg stosowania odpowiednich przegród między balkonami wymusza zmiany konstrukcyjne i estetyczne.

Dlaczego projektowanie osiedla mieszkaniowego warto powierzyć generalnemu wykonawcy z własnym biurem projektowym?

W tradycyjnym modelu proces inwestycyjny jest poszatkowany: architekt projektuje wizję, a wykonawca próbuje ją wycenić i zbudować. W nowej rzeczywistości prawnej ten rozdźwięk generuje ogromne ryzyko. W wielu przypadkach okazuje się, że wybór PTB Nickel, który oferuje zintegrowane usługi projektowo-budowlane, to strategiczny ruch dla inwestora. Dlaczego?

1. Optymalizacja PUM w granicach prawa: maksymalizujemy potencjał sprzedażowy działki przeznaczonej do budowy osiedla mieszkaniowego

Własne biuro projektowe PTB Nickel pracuje w ścisłej korelacji z kosztorysantami, rzeczoznawcami i inżynierami budowy. Dzięki temu, już na etapie projektu potrafimy „wycisnąć” z działki maksymalny potencjał sprzedażowy, zachowując wszystkie nowe normy dotyczące odległości i nasłonecznienia. Nasze projekty są realne do wybudowania w założonym budżecie.

2. Eliminacja błędów na styku „projekt architektoniczny-wykonawstwo”

Gdy architekt pracuje w tym samym zespole co inżynier budowy, ryzyko błędów projektowych, które mogłyby zostać zakwestionowane przez nadzór budowlany, spada niemal do zera. W PTB Nickel projektanci znają realia wykonawcze i technologie, którymi dysponuje firma, co skraca czas realizacji i eliminuje kosztowne poprawki w trakcie budowy.

3. Szybsze procedury administracyjne

Doświadczenie PTB Nickel w generalnym wykonawstwie przekłada się na lepsze rozumienie procesów urzędowych. Nasze biuro projektowe w Poznaniu przygotowuje dokumentację z uwzględnieniem najnowszych orzecznictw dotyczących „przepisów antypatodeweloperskich”, co minimalizuje ryzyko odwołań, protestów sąsiedzkich czy blokowania pozwoleń na budowę.

4. Budownictwo zrównoważone (ESG) w standardzie

Nowe przepisy to także większy nacisk na retencję wody i zielone rozwiązania. Zespół projektowy PTB Nickel integruje systemy ekologiczne (fotowoltaika, pompy ciepła, zbiorniki retencyjne) z architekturą budynku tak, by nie tylko spełniały wymogi prawne, ale podnosiły wartość rynkową inwestycji.

PTB Nickel: generalny wykonawca budowlany rozwiązujący problemy deweloperów

Wybierając PTB Nickel, inwestorzy zyskują spokój wynikający z pełnej odpowiedzialności jednego podmiotu za cały cykl życia projektu. Od pierwszej kreski na planie zagospodarowania, przez żmudne procedury administracyjne, aż po przekazanie kluczy do lokali spełniających najwyższe standardy etyczne i prawne.

*Sprawdź nasze realizacje w zakresie budowy osiedli mieszkaniowych – Poznań, Szczecin i wiele innych lokalizacji woj. wielkopolskiego, zachodniopomorskiego i ościennych.